现代快报讯（记者邓雯婷）原本想租房开饭馆，却被一条小小的排烟管道阻止了近5年时刻，空置期间发生的百万租金，房东和租客各自应该承当什么样的职责呢？近来，南京市玄武区人民法院审理了这起案子。

　　现代快报记者了解到，某公司为某园区管理人，该公司以招招标方法对外招租园区内某房子地下部分，承租人需入驻为园区供给餐饮服务，招标须知清晰竞标人可勘查现场。2015年11月，某某公司作为中标人与某公司签定房子租借合同，并投入资金对案涉房子进行装饰。

　　工程完成后，某某公司的担任人才发现案涉房子并没有可供运用的专业排烟管道，无法正常展开餐饮运营。为处理排烟问题，某某公司先后提出“上排改下排”“修建外立面加装排烟管道”“新建独立笔直管道”等改造计划。但是，因为某公司消沉应对以及案涉房子地上部分产权人其他公司的对立，上述改造计划均未能得以施行，三方就排烟管道装置问题一向交流未果。

　　工作就一向这样拖着，一向至2020年6月，某某公司又斥资24万余元引入“三级净化排放技能”，对案涉房子进行排烟净化系统改造和隔油池装置工程施工，并于2020年11月经过相关部分的管理污染项目检验，某某公司终得以展开餐饮运营。但是，案涉房子此前已空置长达近5年的时刻。

　　房子空了这么久，租金该怎样算？2021年9月，某公司将某某公司诉至法院，恳求判令某某公司向他们付出这些年的房子租金121万余元及逾期付款利息。

　　对此，某某公司以为，供给契合合同用处的房子及固定设备是某公司应尽的合同和法律义务，某公司没有交给可供运用的专业排油烟管道，无法满意环保排烟要求，其行为多年来不只给某某公司造成了严峻的经济丢失，也导致某某公司投入的相关的设备财物发生严峻价值降低，无法经过正常运营收回本钱。

　　法院查明，案涉房子坐落半地下，且为餐饮运营运用，有必要具有排烟管道才干投入运用。从原被告的信件来往及某某公司出资排烟改造工程来看，实际情况并无专用排烟管道或专用排烟管道不能正常运用。因而案涉房子不具有正常投入运用的条件，因而发生空置丢失。

　　法院以为，某公司作为出租人，未能交给契合运用条件的房子供承租人运用，应该对房子空置丢失承当首要职责。首要，某公司交给的案涉房子不具有餐饮运营排烟条件，标的物存在较大瑕疵。其次，案涉房子空置期间，某公司未活跃寻求排烟代替计划，避免房子空置丢失进一步扩展。一起，增设排烟管道，显着已超出原被告关于某某公司装饰、运营需经相邻权人赞同的约好领域，某公司作为案涉房子产权人及某软件园的管理人，并未活跃和谐，扫除履约阻碍。某某公司作为承租人，招标前可就排烟条件进行现场勘验，但其未尽职查询，对房子空置亦存在必定差错，应该承当非必须职责。某某公司活跃采纳办法处理排烟问题，对促进合同持续实行起到活跃作用，结合案涉房子的租借价格、空置原因、差错份额等要素，法院裁夺由某某公司承当房子空置期间的房子租金7万元。

　　承办法官徐垠表明，因两边当事人缔结合一起的忽略或过错导致合同实行过程中呈现阻碍的景象并不罕见，当事人应当活跃寻求处理计划，扫除履约阻碍，避免丢失进一步扩展，尽力促进合同持续实行，这不只有利于保证和完成当事人的私权力，也有助于提高社会经济活动的全体运转功率。关于完成合同意图起到活跃作用的一方当事人，应当给予正面点评与鼓舞，恰当削减其承当的客观丢失份额。好心履约者，以善护之。