一位央企营销负责人说：北京能拿出3000万元以上预算的买房人，市场好的时候一年也只有600多个。这类人群愿意来南城买房的比较少。因此，丰台区二环、三环沿线的高端楼盘，通常都会将总价控制在3000万元甚至2000万元以下。

  项目方对成交客户的来源进行了详细分析，发现占比最高的竟然是海淀客户，达到31%，他们主要在中关村、五棵松等地工作。其次才是丰台（多数工作在总部基地）、西城（多数工作在金融街）的客户。

  如果给这些客户做一个大概描摹，那便是金融、IT行业的高知高学历高收入人群以及私营企业主，都是精英人群， 普遍有着国际化视野，审美品味较高，见多识广。

  放眼北京楼市，像北京中国府这样的三环新房别墅寥寥无几。今年北京新供应的土地容积率基本都在2.0以上，而北京中国府容积率仅为1.52，这在某种程度上预示着未来在北京楼市都难以找到像北京中国府这样兼具核心地段+低密别墅双重优势的替代品。

  而且，项目叠拼别墅的产品面积在330-590平米，单层面积就接近140平米，比市面上主流叠拼别墅的尺度大很多，兼具了城市大平层的舒展与别墅有天有地有院子的立体居住感受。

  这进一步强化了北京中国府的稀缺性。在无另外的可比选项的情况下， 即便总价3200万元起，北京中国府也依然能突破 很多高端业主的执念，将他们从全北京吸引到项目安家。

  在前期产品的基础上，北京中国府对客户进行了半年的调研，请到很多业内同行多次开会研讨，最终做出了一次大胆的产品力跃升——做定制化精装别墅。

  这解决了别墅业主的装修烦恼，近八成客户对项目的精装修给出了“喜欢”的最高评价，可见北京中国府全新精装别墅的圈粉能力。

  最近，房小评参观了北京中国府上叠、中叠和下叠三套全新的大师设计精装别墅样板间。不同于项目自身高端大气厚重的“新中式”风格，走进唐忠汉和郑树芬两位设计大师打造的样板间，你很难用“XX”式、“XX”风来概括。

  这正体现了能建城发推出北京中国府全新产品的中心思想——去风格化，不拘泥于表象，一切从人的实际居住感受出发，来定制精装别墅。这份对人的关注，成了北京中国府打动客户的圈粉利器。

  我们都知道，能建城发拥有自主专利的 “5G科技”体系，这个体系自然被嵌入了北京中国府的精装别墅中。

  但对于客户来说，这只是纸面上的卖点，他们很难对这个卖点产生感性认知。尤其是项目的高学历客群，对于科技系统感兴趣，也更具有挑刺审视的能力。这时候，北京中国府所做的就是实地兑现。

  当客户在这个雾霾笼罩、疫情复发、寒冷干燥的冬天走进北京中国府样板间，就能直接体会到“5G科技”体系给他们的生活带来哪些提升。

  全智能除霾系统+全置换新风系统，24小时全天候不间断换气，地送顶排的模式让室内充斥健康清新的空气，而且风速轻柔舒适。

  毛细管网系统+地源热泵，把温度按照每一间屋子的需求精确送达，就连在厨房里做饭也能拥有舒适的体感温度。

  难得的是，这些系统不仅装在地上部分，地下空间也都配备齐全，避免地下潮湿、寒冷、空气流动不畅等问题。

  做到这一点，面临的技术难度、付出的人力和成本比地上更高，但是北京中国府依然完成了这项挑战。

  因为能建城发了解到，现在别墅业主越来越热衷于发掘地下空间的可能性，只有健康舒适的室内环境才能让业主真正享受这些空间，别墅生活才真正具有意义。

  项目还采用低辐射中空玻璃、照明眩光控制和光导照明，可以引自然光入室内各个角落。

  所以当客户站在别墅的地下空间，实地感觉到不亚于地上部分的舒适，看着从采光井倾泻而下的大面积自然光，他们会明白对别墅生活的美好想象在北京中国府可以不打折扣地兑现。

  此外，针对北京水质碱性较大的情况，项目采用五重过滤的全屋净水系统，保证用水品质。为了保持室内安静，项目采用同层排水系统、消音排水管和进口系统窗隔绝室内外噪音。

  如今，项目现房呈现，把这份预认证真正落到了实处，以技术为里子，以效果取信于客户，在疫情时代，抓住了高端置业人群对于健康舒适室内环境的刚性需求。

  别墅置业者想要的是更加奢阔、独立、丰富的空间，能够承载基本居住需求之外的更多个性化需求。

  北京中国府的叠拼别墅很好地满足了这一心理，不仅实现了别墅立体分层式的功能空间分布，在空间设计上也更加精细化，为不同人在家中的不同活动场景，定制了精彩空间。

  以下叠为例，一层进门便直面一个面宽8.4米的会客厅，客厅+餐厅+西厨岛台一览无余，把墅居的疏阔感拉满，足够邀请亲友上门聚会派对，满足了业主的社交会客需求。

  二层主卧套房带有大露台，天气好的时候站在这里看风景，感受别墅社区的惬意；一个临窗的多功能空间，可放置梳妆台、收纳柜、懒人沙发，让卧室不止于睡觉，男女主人能拥有更多时间独处；沉浸步入式衣帽间，男女主人可以各用一侧，方便各自取放衣物，避免混乱；卫生间带双台盆、浴缸、独立的马桶间和淋浴间。

  可以说，这套主卧空间已经增无可增，让别墅的主人可以真正享受私人空间极致的功能性和舒适度。

  下叠最让人惊艳的是挑高8.6米的地下空间，站在这里别墅空间的震撼感扑面而来。

  除了常见的酒吧、酒窖、茶室、会客空间，设计师唐忠汉在这里大胆设计了汗蒸、spa和水浴等具有度假风情的空间，让业主看到生活的另一种可能：无论在外多么拼搏忙碌，回到北京中国府的家，生活可以如度假一般彻底休闲放松。

  中叠给出时下很流行的大宽厅设计，结合南向两扇超大采光窗，呈现城市大平层的既视感。

  其地下空间除了新风系统之外，也能够最终靠天井和窗户实现采光通风。在这里建造的健身房、茶室，既安静独立，又适宜使用。

  上叠最大亮点是顶层的超大露台。春天坐在这里看星星或者夜景，夏天一家人坐这里喝一杯，秋天在这里烧烤，冬天在这里堆雪人……家的空间向外向上得到自由延展。

  在地下空间，设计师郑树芬专门为孩子打造了一个游戏区，通过防摔网的保护，承载孩子旺盛的精力，孩子也不用总去社区和其他小朋友共享游戏空间了。

  这三套叠墅，均带有独立院落和入户门、私家电梯，真正让业主享受别墅有天有地有院子的生活。

  一位客户参观过后说：住在北京中国府，即便是有一天需要居家，一家人长期待在一起，也不容易产生摩擦，因每个人都有自己充足的空间。

  北京中国府叠拼别墅的精装风格，较之前的产品更加年轻化，轻奢优雅自然的色调与用材，更符合当前和未来买房人的审美趋势。

  唐忠汉对于原木元素的大量使用，贴近自然，给人以家的放松舒适，仿佛置身海岛的奢华度假酒店。无论是总价多高的家，都不是一个必须穿正装才能呆着的场合，而可以穿着睡衣拖鞋走动的轻松空间。

  郑树芬则通过衣柜把手、客厅墙体等各个角落极具设计感的简约线条，配以仿铜、皮革等材质，传递出满满的精致感。

  还有卫生间泛着淡淡光彩的白色瓷砖、厨房半透明的玻璃移门、地下空间一整面墙的半透明材料，让光线多层次传递，室内显得明亮通透。

  三套叠墅的地下空间均充分的利用天井的存在，搭配绿色植物、红色盆栽，让自然在室内生长，给空间加入鲜活的颜色。

  项目在细节处，还针对不一样业主和使用场景进行了更人性化的考量，处处体现生活的美学与智慧。

  比如女业主的收纳空间精细化，长裙礼服到手包鞋子，再到珠宝首饰都有自己的归属之地，仿佛私家展览；楼梯每一步台阶都带有灯光，扶手用原木制作出圆弧状，让上下楼梯变得安全舒适又赏心悦目；厨房电动移门解放业主端菜的双手，升降拉栏和转角拉篮都极大方便了收纳。

  在熟悉的欧式、新中式风刮过之后，北京中国府摒弃了对某一种风格的追求，以高颜值的精装设计，匹配北京精英人群的审美品味，又最大限度提升了实际使用的便利性。

  通过科技、空间、美学价值赋能，能建城发在北京中国府这个最高端产品上，完成了一次产品价值的突破，给业主带来好看、好住又好用的精装别墅，也让行业看到了能建城发的产品钻研能力。

  目前项目已经全部实景现房呈现，一些业主已经入住小区，而社区内4000平米的二十四节气会所已经正常运营，随便什么时间都能为业主提供服务。

  会所融合了商务宴请、家庭聚会、院线影院、恒温泳池、健身场馆等功能空间，既可当作家庭的第二客厅使用，也能够给大家提供更多别墅内部没有容纳的功能，丰富业主生活。

  会所位于业主归家之路上，更从地下与别墅的车库和入户尊享层连通。这在某种程度上预示着业主还可以穿着睡衣立即进入会所游泳或进行其他休闲健身项目，非常方便。

  房小评参观当天，发现一些来看房的客户还未成为业主，就已经在预约使用会所的商务宴请等功能了，可见项目的运营和服务能力的确加分不少。

  从产品力的提升到服务运营的成熟，北京中国府正在为高端客群提供更多附加价值，这吸引了北京珍贵的高净值买家，来到这个三环别墅社区安家。由此，能够正常的看到能建城发“高价值地产引领者”这一发展的策略的成功。